永州市湘江西岸棚户区改造项目政策解答

永州市人民政府门户网站 www.yzcity.gov.cn 时间:2017-01-17 【字体:

一、国务院发文实施棚改三年计划 

经李克强总理签批,国务院日前印发《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(以下简称《意见》),部署进 一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作,切实解决群众住房困难问题,有效促进经济增长。《意见》提出,按照推进以人为核心的新型城镇化 部署,实施三年计划,2015~2017年改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套(其中2015年580万套),加大棚改配套基础设 施建设力度,使城市基础设施更加完备,布局合理、运行安全、服务便捷。 

二、李克强总理对棚户区改造工作批示 

批示指出:棚改寄托着千万住房困难家庭改善居住条件的希望,是推进以人为核心的新型城镇化的重要内容和抓手。近年来在各方共同努力下,棚改取得 重大进展。但行百里者半九十,在现有基础上继续推动棚改并带动新型城镇化、包括有关配套和地下基础设施建设等,面临的挑战更多,任务更艰巨。各级政府要按 照党中央、国务院统一部署,以对人民群众高度负责的态度,把棚改放在民生工作的突出位置,进一步围绕重点难点、抓住“硬骨头”矢力攻坚,进一步加大财税金 融支持力度、创新机制吸引社会资本参与,进一步严格资金和项目监管,确保工程质量,不折不扣地按期完成既定任务,让更多的住房困难群众受益,带动扩大有效 投资,不断提升新型城镇化水平,为保障和改善民生、促进经济社会发展作出更大贡献。 

三、湖南省人民政府关于加快全省棚户区改造工作的实施意见 

1、总体要求和目标任务:2013年至2017年,力争改造各类棚户区100万户。 

2、基本原则:科学规划,分步实施;政府主导,市场运作;因地制宜,注重实效;统筹兼顾,配套建设;以人为本,依法征收。 

3、扎实开展棚户区改造工作:抓好规划编制,统筹实施改造,强化建设管理。 

4、加大对棚户区改造的政策支持力度:多渠道筹措资金,确保建设用地供应,落实税费减免政策,完善补偿安置政策. 

5、加强组织领导:强化政府责任,明确各部门职责,加强监督检查. 

四、湖南“两房两棚、两供两治”会议精神 

杜家毫省长强调,要大力推进棚户区改造。从今年起,计划用3年时间改造各类棚户区110万套左右,其中今年改造31.75万套,明后两年各改造 40万套。要在确保完成任务的前提下,把质量和品质放在重中之重,更加注重培塑城市风貌,保护历史人文资源,大力推广绿色建筑和住宅产业化,与“两供两 治”等配套设施同步规划、报批、建设和交付使用。 

五、什么叫棚户区 

棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便捷、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。 

六、棚户区改造的重要意义 

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程;是贯彻落实党中央、国务院决策部署,促进经济增长与社会和谐的重要举措,是有效拉动投资和消费需求,带动相关产业发展,推进以人为核心的新型城镇化建设的战略部署。 

七、棚户区改造适用哪些法律法规 

棚户区改造适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)、《湖南省 实施﹤国有土地上房屋征收与补偿条例﹥办法》(省政府令268号)、住房和城乡建设部《关于印发﹤国有土地上房屋征收评估办法﹥的通知》(建房 ﹝2011﹞77号)、永州市人民政府《关于印发﹤永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法﹥的通知》(永政发﹝2014﹞2号)、永州市人民政府《关于 印发﹤永州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法﹥的通知》(永政发﹝2013﹞28号)。 

八、湘江西岸棚户区改造项目房屋征收补偿方式有哪几种 

永州市冷水滩区湘江西岸棚户区改造项目房屋征收与补偿方式有房屋产权调换和货币补偿两种,任由被征收人选择一种,政府鼓励被征收选择房屋产权调换。 

九、什么是产权调换 

被征收人选择房屋产权调换的,政府提供用于产权调换的房屋,并与被征人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,具体来说就是以房换房,双方结清差价。 

十、什么是货币补偿 

被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,具体来说是征收人对被征收人的房屋按照市场评估的价格进行一次性货币补偿。 

十一、房屋产权调换和货币补偿怎么计算 

1、产权调换包括: 

(1)被征收住宅按征收住宅建筑面积“征1换1”。 

(2)补助 

①面积补助。被征收人在征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定腾空交房的,按照征收住宅建筑面积给予20%的补助面积。 

②装修补助。按被征收住宅建筑面积500元/㎡标准给予新房装修补助。 

③临时安置补助。临时安置补助1200/月,过渡期限为30个月,超过过渡期限在12个月以内的,增付50%临时安置补助,超过过渡期限在12个月以上的,增付100%临时安置补助。 

④搬迁补助。搬迁补助1500元/次,发给两次搬迁补助。 

⑤物业费补助。被征收人从回迁交房之日起三年内每户补助120元/月的物业费,并在交房时一次性结清。 

(3)奖励 

①配合征收奖。房屋征收范围明确后并告知了被征收人,被征收人积极配合征收工作人员入户调查摸底、丈量登记面积、认定权属性质及用途的,每户每 套奖励5000元。若被征收人没有实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的,每户每套再奖励10000元。 

②按期签约奖。被征收人在征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间腾空交房的,按被征收住宅建筑面积奖励200/元㎡及10%的房屋面积。 

③征收工作连带奖。在征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并腾空交房的,同单元的被征收人每户每套奖励10000元,同栋的被征收人每户每套再奖励10000元,同一小区的被征收人每户每套再奖励10000元。 

2、货币补偿包括: 

(1)被征收住宅价值补偿。被征收住宅按周边类似新房评估价补偿。 

(2)补助 

①被征收人在房屋征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间腾空交房的,按被征收住宅建筑面积补偿费的20%补助。 

②临时安置补助。临时安置补助1200元/月,临时安置过渡期限为6个月。 

③搬迁补助按照产权调换相关标准执行。 

(3)奖励 

①配合征收奖、征收工作连带奖,按照房屋产权调换标准执行。 

②按期签约奖。被征收人在征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间腾空交房的,按被征收房屋建筑面积奖励200元/㎡。 

十二、怎么确定被征收房屋面积 

被征收房屋的权属、面积、结构、用途等以房屋权属证书和房屋登记薄记载的面积为准;权属证书未注明的,以产权档案记录或者其他有效文件为准;已 经改变用途的,以规划行政主管部门和其他有关部门的批准文件为准;征收人与被征收人对登记的房屋内面积有异议的,以双方协商认定的实际面积为准;双方协商 不成的,以具有资质的测绘机构测量结果为准。 

十三、选择货币补偿方式的被征收人,自行购买房屋有哪些优惠政策 

(1)按照国家税收有关规定,免交与被征收房屋评估价值同等价值新购房屋的契税。 

(2)新购房屋的发证费用,享受拆迁户待遇。 

十四、怎么确定评估机构?对评估机构结果有异议怎么处理 

根据湘江西岸棚户区改造项目房屋征收与补偿方案第六条征收评估的规定:房屋征收部门公布符合条件的评估机构名单,供被征收人协商选定;被征收人 在规定时间内协商选定房地产价格评估机构,并将协商结果书面告知房屋征收部门,被征收人协商选定时间为7个工作日;被征收人在规定时间内协商不成的,由房 屋征收部门主持,通过投票多数人决定,或者邀请被征收人代表、街道(乡镇)、社区(村组)代表,公证人员公证,以公开抽签方式选定评估机构。征收部门或被 征收人对评估结果有异议的,可以在收到评估报告之日起10日内,向原评估机构书面申请复核评估。征收部门或者被征收人对评估机构的复核结果有异议的,可以 在收到复核结果之日起10日内,向市国有土地上房屋征收评估专家委员申请鉴定。 

十五、在房屋征收过程中达不成补偿协议的怎么处理 

在征收方案规定的期限内达不成补偿安置协议的,由市、区人民政府按“国务院令第590号”、“省人民政府令第268号”和“永政发[2014]2号”、“永政发[2013]28号”等相关法规政策的规定,作出征收补偿决定,并按程序依法申请人民法院强制执行。 

申明:本解答如与市政府批准并公布的《永州市冷水滩区湘江西岸棚户区改造范围内国有土地和集体土地上上房屋征收与补偿方案》不一致的,以《永州市冷水滩区湘江西岸棚户区改造范围内国有土地和集体土地上房屋征收与补偿方案》为准。


网站声明 | 网站地图 | 联系我们 | 意见反馈 | 关于我们