问政回应
| 来信主题： | 关于冷水滩区欣悦花园小区住户无法办理不动产证的联名诉求书 | ||||
| 收文单位： | 市信访局 | 来信时间： | 2022-08-20 | ||
| 来信类型： | 国土资源 | 办理状态： | 已办结 | ||
| 来信内容： | 永州市中心城区房地产领域突出问题集中整治小组： 我们是永州市冷水滩区欣悦花园小区的住户，我们的小区位于冷水滩区育才路竹塘街89号，我们的小区共有2栋住房，10个单元，共120户住户。我们小区住户大部分是在2012年，2013年购房的，当时开发商老板给我们办理了房产证，但土地证没有办理，他们告诉我们土地证只有一个总证，没有分户。2015年，国家实行不动产权属登记后，我们小区一些住户去市不动产中心办理权属登记时，被告知我们的小区土地属于潇湘公园划拨土地，原来开发商老板办理房产证时备案用的土地总证是张假证，因此小区绝大部分住房无法办理不动产证，也无法过户。这一坏消息，令不少小区住户心灰意冷，产生不满情绪。有的住户去上访，得到的信息是，我们的住房是小产权房，无法办证；有的住户去法院起诉开发商，拿着判决书和执行书到不动产中心申请办理转移过户手续，仍然无法办证；有的住户认为我们按规定补缴土地出让金，是否可以办理不动产证呢？得到的答复是没有相关政策。我们现在已经无所适从，自己花钱购买的住房只有使用权，没有所有权和处置权，这给大家的生活带来极大的不便。我们买房时没有要求开发商办理土地证，这是我们考虑不周到的地方，但我们手上的房产证是政府发放的，也是合理合法的，政府应该帮我们找到一个办理不动产证的解决办法，让我们老百姓享受应有的权利。 我们恳请市中心城区房地产领域突出问题集中整治小组领导能够抽出宝贵时间到我们小区实地了解相关情况，帮我们找到一个能顺利办理不动产证的解决办法，为我们小区100多户住房办件实事，好事，我们将不甚感激。 冷水滩区欣悦花园小区住户跪谢。 2022年8月17日 | ||||
| 回复单位： | 市司法局 | 回复时间： | 2022-09-14 | ||
| 答复内容： | 尊敬的网友： 关于欣悦花园超占土地问题，《市本级集中化解房地产办证信访突出问题联席会议纪要》（永信联办阅〔2021〕7号）就欣悦花园业主办证问题进行了研究并作出决定。同意按省自然资源厅《关于做好房地产办证信访突出问题化解的指导意见》有关“证缴分离”的规定，办理划拨土地转让及补办出让手续后为购房户办理不动产权证。由现土地所有权人市经投公司出具同意将欣悦花园占用土地进行分割登记意见书，业主按规定交付土地出让金即可办证。9月6日，市中心城区房地产领域突出问题集中整治专项行动第七工作组副组长携工作人员、欣悦花园项目实际负责人，就办证问题与市自然资源规划局、市经投公司进行了沟通。市经投公司同意就欣悦花园占用土地出具土地分割意见书。 2022年9月14日 |
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| 来信人评价： |
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