2026年7月31日，永州市住房公积金管理委员会印发《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》（永金管委〔2026〕3 号），现就相关内容解读如下：

一、何为取消贷款次数限制？

缴存人家庭因购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金个人住房贷款（含“商转公”贷款），不再参考其住房公积金贷款的历史使用次数，无论其曾贷款过几次，只要当前无未结清的住房公积金贷款，在满足其他贷款申请条件的基础上，即可申请。

二、贷款如何认定为首套房？

1.申请住房公积金个人住房贷款时，只要当前缴存人家庭名下无住房公积金贷款余额，在满足其他贷款基础条件的前提下，即可执行首套房贷款利率及最低首付款比例规定；

2.申请住房公积金个人住房装修贷款时，只要缴存人家庭装修贷款历史使用次数少于两次，且当前无住房公积金贷款余额，在满足其他贷款基础条件的前提下，即可执行首套房贷款利率。

三、各类贷款额度上浮情形

1.留湘来湘高校毕业生、青年人才：基础额度的2倍，160万元；

2.高层次人才、先进模范人物：基础额度的4倍，320万元；

3.初婚初育家庭：基础额度的1.3倍，104万元；

4.多孩家庭：基础额度的1.4倍，112万元。

四、贷款申请人贷款年龄的上限规定

1.男性借款申请人可贷至68岁；

2.女性（工人身份）借款申请人可贷至60岁；

3.女性（干部身份）借款申请人可贷至63岁；

4.女性（处级干部或高级职称）借款申请人可贷至65岁。

除满足上述年龄要求外，贷款最高年限不超过30年。

五、代际互助还贷是什么？

1.代际互助还贷是指将公积金个人住房贷款的共同还款责任主体，从借款合同约定的“借款人家庭”扩展至与借款人家庭具有血缘关系的直系亲属（父母和成年子女），允许在本中心缴存的直系亲属申请添加为共同还款人，用公积金账户余额帮助借款人家庭按月对冲还贷、提前部分还本或提前结清贷款。

2.借款人和直系亲属向中心提交本人身份证明原件、亲属关系证明（户口本、出生证明等）原件，签订《对冲还贷协议》后，即可申请添加成为共同还款人。直系亲属添加为共同还款人的，在共同还款责任关系存续期间，不得申请办理公积金贷款和提取业务。需办理前述业务的，可以向中心申请解除共同还款关系。

六、装修贷款优化调整了哪些内容？

1.装修贷款最高额度从50万元提升至 60万元；

2.取消2000元/平方米装修单价的核定要求，装修总费用及预算以申请人申报为准；

3.取消“双人入户调查”的操作规定。

七、装修提取主要条件是什么？

1.缴存人家庭对本市行政区域内购建房时间未超过6年的自有产权住房实施装修，且装修工程尚未完工。

2.须提供真实、合法、有效的装修增值税发票，发票开具日期须在2026年1月1日（含）以后，且申请时票据时间未超过6年。

3.同一缴存人家庭仅可选定一套自住住房办理一次装修提取。

4.提取金额按照有效发票记载的金额核定实际装修支出，提取总额最高不超过20万元。

八、住房适老化改造提取主要条件是什么？

1.缴存人父母一方年满60周岁的，缴存人家庭可提取住房公积金账户余额，用于本市行政区域内的家庭自有产权住房适老化改造。

2.每户缴存人家庭累计提取不超过两套住房，每套住房限提一次。

3.提取金额按照购置票据记载的金额核定实际改造支出，单套提取最高限额为3万元。

九、住房适儿化改造提取主要条件是什么？

1.缴存人家庭抚养14周岁及以下子女的，可提取住房公积金账户余额，用于本市行政区域内自有产权住房的适儿化改造。

2.每户缴存人家庭仅限办理一次。

3.提取金额按照购置票据记载的金额核定实际改造支出，一孩家庭最高提取限额3万元，二孩及以上多子女家庭最高提取限额5万元。

十、老旧住房自主更新提取主要条件是什么？

1.缴存人家庭对本市行政区域内房龄满20年及以上的自有产权老旧住房进行自主更新改造的，可一次性提取住房公积金支付改造相关费用。

2.提取金额按照购置票据记载的金额核定实际改造支出，最高提取限额为3万元。